Gaat u kopen? Dan twijfelt u mogelijk nog tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed. Hieronder geven we al enkele voordelen en aandachtspunten van nieuwbouw mee.
Vind je het een groot voordeel dat je jouw eigen stijl op de woning of het appartement kan loslaten? Bij een nieuwbouw is het vaak mogelijk om alles van bij het begin goed te doen. Je kan je eigen ruimtes indelen, je bepaalt de afwerking en kiest de materialen. Koop je een bestaande woning, dan heb je die keuzes niet en moet je renoveren om er jouw ding van te maken.
Alle nieuwbouwwoningen moeten aan strikte energienormen voldoen. Sinds 2006 legt de overheid immers op hoe energiezuinig een nieuwe woning moet zijn. Deze normen worden met de jaren strenger en moeten ervoor zorgen dat tegen 2021 alle nieuwe gebouwen bijna-energieneutraal (BEN) gebouwd worden. Meer dan een derde van de bouwers kiest vandaag al voor een BEN woning. Nieuwbouw is dankzij deze regels veel energiezuiniger, duurzamer, veiliger en stiller. Dit maakt wonen in nieuwbouw heel aangenaam.
De initiële prijs van een nieuwbouw ligt mogelijk hoger dan die van residentieel vastgoed. Je moet echter rekening houden met de langetermijnwaarde en langetermijnkosten van de woning. Je verkoopt de woning of het appartement met een grotere meerwaarde, wat een nieuwbouwappartement een betere investering maakt. Je hebt bovendien minder onderhoudskosten, een aanzienlijk lager energieverbruik en minder/geen onverwachte kosten.
Ga na of het verkoopscontract onder de Wet Breyne opgesteld wordt. Dit is een woningbouwwet die jou als koper van nieuwbouw een uitgebreide bescherming biedt op verschillende vlakken. De wet garandeert de toekomstige eigenaar onder meer:
Een groot voordeel van nieuwbouw is dat de prijzen op voorhand vast liggen. Breng alle kosten goed in rekening en zorg dat je niet voor verrassingen staat. Hou rekening met de BTW bijdrage en registratierechten. Nieuwbouw wordt opgedeeld in een grondaandeel en een constructieaandeel. Op de grondprijs betaal je normaal gezien 10% registratierechten. Op de constructieprijs betaal je 21% BTW. In bepaalde gevallen moet je echter zowel op de constructie als de bijhorende grond een BTW bijdrage betalen. Dit laatste kan alleen wanneer de grond en het gebouw door dezelfde persoon verkocht worden en de grond en het gebouw op het zelfde moment overgedragen worden. Deze bijdrage vertegenwoordigt een belangrijk aandeel van de totale kost van een nieuwbouwwoning en vormt vaak een rem voor potentiële kopers. De voordelen van een nieuwbouwwoning overstijgen echter voor de meeste mensen deze verhoogde BTW bijdrage.
Ga ook goed na welke afwerkingsbudgetten voorzien zijn. Zo vermijd je extra kosten wanneer de afwerking die jij verkiest duurder uitvalt dan de budgetten die op voorhand vastgelegd werden. Een nieuwbouw heeft hoogstwaarschijnlijk vaste kosten voor bijvoorbeeld het onderhoud van de lift. Ga na of deze kostprijs reeds inbegrepen zit in de verkoopprijs.
Tussen de aankoop en de oplevering kan veel tijd zitten. Je weet echter perfect op voorhand wanneer je in jouw woning of appartement kan intrekken. Op dat moment is je woning ook tot in de puntjes afgewerkt. Je woont dus nooit in een werf.