bouwgrond in optie te Brasschaat

In het Vriesdonk, in een zeer rustige, residentiële doodlopende straat (AAA- locatie), zuid georiënteerde bouwgrond van ca. 4.712 m².

Het eigendom is volgend het goedgekeurde gewestplan gelegen in woonpark.  Er zijn stedenbouwkundige voorschriften van toepassing (bijzonder plan van aanleg 6 Voshol).

Toelichting terrein:
Perceeldiepte: 116m
Bouwdiepte: max 25m
Bouwbreedte: max 37,8m
Bouwlijn: min 56,2m vanaf rooilijn
Bouwlagen: maximum 2
Kroonlijsthoogte: max 7m

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:

BESTEMMING:

Vrijstaande eengezinshuizen.
Villa’s met bijgebouwen en hovingen.
Instellingen van openbaar nut die niet schaden aan het esthetisch uitzicht der omgeving.
Alle bedrijfsgebouwen en handelshuizen verboden.

BEBOUWING:
Vrijstaande binnen het bouwperceel; alle gevels afgewerkt.

Minimum afstand:

tussen de gebouwen en de zijgrenzen van het bouwperceel: 5,-m.
tussen de gebouwen en de achter grens van het bouwperceel:15,- m.

In afwijking van de voorgaande principiële bepalingen, tussen de grenzen van het bouwperceel enerzijds, en de vrijstaande bijgebouwen, met kroonlijsthoogte van hoogstens 3,- m., zonder dakvensters aan de zijde der perceelgrens, en opgericht t.o.v. de rooilijn op minstens 5,- m. achter het  hoofdgebouw, anderzijds: 2,- m.

Alle gebouwen op eenzelfde bouwperceel opgericht moeten een dergelijk architectonisch geheel vormen.

Bouwbreedte:

Gemeten langsheen de grootste zijde van de kleinste omgeschreven rechthoek:
minimum verplichtend voor de hoofdgebouwen, aanbouwen inbegrepen: 12,- m.

De projectie van een gebouw op een rechte, evenwijdig aan de rooilijn, of aan de koorde der boogvormige rooilijn, getrokken door gelijk welk punt van het gebouw, mag niet langer zijn dan 6/10 der breedte van het bouwperceel, gemeten op deze evenwijdige rechte.

Bouwdiepte:

Gemeten langs de kleinste zijde van de kleinste omgeschreven rechthoek:
minimum verplichtend voor de hoofdgebouwen, aanbouwen inbegrepen: 8,- m.
maximum toegelaten voor gelijk welk gebouw: 25,- m.

Bouwhoogte:

Gemeten van peil grondslag tot bovenkant kroonlijst, dakvoet of gevelafdekking: 
van de hoofdgebouw: 3,-m. tot 7,- m
van de bijgebouwen: maximum 6,- m en niet groter dan de kroonlijsthoogte van het hoofdgebouw.

Bouwoppervlakte:

Minimum verplichte plattegrondoppervlakte van het hoofdgebouw, aanbouwen inbegrepen: 108,- m².

Maximum toegelaten bebouwde oppervlakte per bouwperceel, voor hoofd- en bijgebouwen samen: de helft der oppervlakte van de bouwzone der hoofdgebouwen, vastgelegd door de bepalingen onder b) van onderhavig artikel.

Dakvorm:

schuin dak verplichtend
Helling der dakvlakken: 40° tot 60°. Eenzijdige helling verboden.
Plat dak toegelaten op aanbouwen zonder verdieping of boven  terras op het gelijkvloers.
Maximum oppervlakte der platte daken: 1/5 der totale oppervlakte van het gelijkvloers.