Asbestcertificaat weldra verplicht bij verkoop van je woning!
Het decreet rond een verplicht asbestcertificaat werd woensdag 17 april 2019 in het Staatsblad gepubliceerd. Tegen ten laatste 31 december 2031 moet een eigenaar bij verkoop van elk huis dat voor het jaar 2000 werd gebouwd over een geldig asbestinventariesattest beschikken.
Asbest werd in de jaren zeventig en tachtig in heel wat huizen en gebouwen gebruikt als bouwmateriaal, maar door de hoeveelheid schaddelijke stoffen die het bevat, wil de Vlaamse Overheid met het Actieplan asbestafbouw naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Wat is asbest en waar vind je het in je woning terug?
Asbest is een verzamelnaam voor vezelvormige mineralen die over de jaren heen uitgekristalliseerd zijn in gesteenten.
Vroeger werd het vezelachtige materiaal regelmatig gebruikt in de bouwsector omdat het een hoge weerstand biedt die goed van pas komt bij de bouw van woningen.
Daarnaast is het ook nog eens hittebestendig en warmte-isolerend, wat maakt dat je asbest voornamelijk op volgende plekken in je woning kan terugvinden:
- in de buurt van verwarmingsketels en schoorstenen;
- in dak- en wandbedekking;
- als isolatiemateriaal of isolerende spuitlaag rond leidingen en elektrische toestellen;
- bij verwarmingsleidingen die in gips verpakt zijn;
- in vloerbedekking: bv. in sommige (oude) vinyl vloertegels (de toplaag is van pvc en in de onderlaag zit asbest).
Let wel, het is erg moeilijk om asbesthoudende materialen te herkennen!
Bij twijfel laat je best een specialist komen of neem je - met de nodige voorzorgsmaatregelen - een staal en stuurt het naar een specialist op.
Waarom een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040?
Hoewel de productie van asbest en asbesthoudende producten al sinds 1998 verboden is, zit naar schatting nog altijd ruim 2 miljoen ton asbesttoepassingen in Vlaamse gebouwen. De blootstelling aan asbestvezels kan ernstige ziektes veroorzaken. Zolang de vezels niet kunnen vrijkomen is er echter geen onmiddellijk gevaar! De overheid wil dan ook haar verantwoordelijkheid opnemen door een asbestcertificaat op te leggen.
Het asbestcertificaat heeft als doel:
- eigenaars en bewoners te informeren, sensibiliseren en beschermen;
- misbruik omtrent verborgen gebreken bij overdracht vermijden;
- beschikbare asbestgegevens van woningen in de Vlaamse Woningpas te verzamelen.
Het Vlaamse woningattest of woningpas
De asbestinventaris zal - naast o.a. het bodemattest en het EPC+ - opgenomen worden in de woningpas, een digitaal paspoort van je woning. Nog een certificaat erbij dus!
Op onze website lees je verder ook welke andere documenten je nodig hebt om je woning te verkopen.
Ben je benieuwd naar een overzicht van alle beschikbare informatie omtrent je woning? Raadpleeg dan je woningpas.
Welke kosten brengt het asbestcertificaat met zich mee?
- De opmaak van een asbestinventaris met asbestcertificaat door een erkend bedrijf kost tussen de 250 en 500 euro. Deze kost zal wellicht doorgerekend worden in de verkoopprijs van de woning.
Verwante artikels
Infoavond: Een eerste woning aankopen in de regio Hoogstraten
26 april verwelkomen we jullie graag op onze infoavond 'Een eerste woning aankopen in de regio Hoogstraten'
Lees meer
Een tweede verblijf in België: hier moet je op letten
Lees meer
Hervorming van het notartiaat: wat verandert er per 1 januari 2023
Nieuwe regels voor notarissen zorgen voor prijsdaling van aankoop woning
Lees meer