villa te koop te Brasschaat

In Vriesdonk, in kindvriendelijke, zeer rustige straat gelegen, villa (type bungalow/gelijkvloers) op ca. 1.520 m² grond met perfecte ZW-oriëntatie !

De gelijkvloerse verdieping (285m²) is voorzien van:

- Een royale inkomhal (16,5m²) met vestiaire en gasten hangtoilet met handenwasser
- Een woonkamer (6,6m op 9,2m = 61m²) op vasttapijt, convectorputten, vaste platenbakken, indirecte verlichting, groot schuifraam naar terras, centrale open haard en open doorgang naar de bureelhoek c.q. bibliotheek (ca. 12m²)met toegang naar de tuin en het terras
- Een zonnige lichte keuken (12m²) op witte tegelvloer met groot raampartij  Miele keramische kookplaat, Miele oven, Miele vrijstaande microgolfoven, Miele vaatwasser etc. 
- Een nachthal (15m²)waarop uitkomen:
- 4 slaapkamers van respectievelijk 12m², 12m², 12m² en 18m² allen op vasttapijt
- Een badkamer (ca. 14m²) voorzien van ligbad, toilet en dubbel lavabomeubel en bidet
- Een douchekamer op witte tegel en voorzien van royale douche en dubbel lavabomeubel, toilet
- Een inpandige garage (ca. 43m²) met ruimte voor 2 wagens + automatische poort, verwarming en aansluiting voor de wasappartuur en uitgietbak.
- Een royale kelder op volledige stahoogte en welke als woonst gebruikt werd en ingedeeld is in verschillende kamers waaronder verwarmde hobbykelder (partykelder) van ca. 8m op 4m)  verwarmde gastenkamer (eventueel 5de kamer ca. 12m²) en verwarmingskelder, proviand. 
Alle kamers zijn voorzien van ramen met dubbele beglazing welke natuurlijk daglicht binnenbrengen. De rest van de woning is voorzien van een kruipkelder. 

Eerste verdieping: 

- Riante zolder over heel de woning waar heden 1 extra kamer is ondergebracht maar welke verder ingedeeld kan worden naar extra kamers c.q. badkamer e.d.  Er is heden al water en elektra alsook verwarming aanwezig. Deze verdieping is heden, vanuit de nachthal te bereiken via een geautomatiseerde vlizotrap).

Algemeen:
- Verwarming op gas d.m.v. niet-condenserende Buderus verwarmingsketel (1994) : radiatoren en convectorputten en Buderus boiler. 
- De woning is in 1992 voorzien van dubbele beglazing (PVC).
- Alarminstallatie d.m.v. ruimtedetectie
- Elektrische rolluiken op gelijkvloers
- Omheinde tuin met perfecte zonoriëntatie (ZW) 
- Drainage rondom het huis
- Aangesloten op de riolering (gescheiden systeem)
- Dubbele carport naast de woning
- Overdekt terras 
- De grootte van de villa maakt dat er nog veel potentieel is op de bovenste (zolder)verdieping
- De woning heeft een gezegende leeftijd van ca. 56 jaar oud waarbij totaalrenovatie noodzakelijk is. 
- De nuttige oppervlakte volgens EPC bedraagt 514m².
- Volgens het EPC kan deze woning naar een A-label (indicatieve score = 72/kWh) gerenoveerd worden !!

Centrale ligging t.o.v. de scholen, autostrade en winkelcentrum Patio Donk