villa te koop te Brasschaat

In Vriesdonk, vrijstaande karaktervolle sfeervolle rietgedekte villa op ca. 1.006m² grond op wandelafstand van zowel St. Ludgardis als St. Michielscollege en op 5 minuten van de oprit van de autostrade. 

De gelijkvloerse verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 2,9m: 
Royale sfeervolle hal op dambordmotief, verdoken vestiaire en royaal gastentoilet met toilet en handenwasser. 
Dubbele glazen deur naar zitkamer op parketvloer (ca. 31m²) open haard op hout en schouw in marmer.
Openslaande deuren naar eetkamer + tv hoek (ca. 45 m²)  met ingemaakte kastenwand, eveneens via hal te bereiken en tweede living c.q. Televisiehoek in erker met onderliggende haard.  Vanuit eetkamer dubbele deur naar zijterras. 
Ontbijtkeuken (18m²) op keramische arduinen vloer, granieten werkblad en deur naar de tuin.  De keuken is voorzien van een vaste ontbijttafel voor 4 personen, Miele vaatwasser, Miele combi oven en stoomoven, Miele microgolfoven, Smeg elektrische oven en bovenliggend 4-pits inductiekookvuur en Atag dampkap. 
Wasplaats (6m²) op blauwe tegel + werkblad en ingemaakte kastenwand en aansluit wasapparatuur en lavabo/wasbak.

Verdieping: 
Hoofdslaapkamer op parketvloer en balkon en ensuite douchekamer
Tweede slaapkamer op parketvloer met grote raampartijen, balkon, ingemaakte kastenwand en inloopkast. Deze kamer is heden in gebruik als slaapkamer/bureel.
Derde slaapkamer op parketvloer met open kast
Vierde slaapkamer op parketvloer
Badkamer op grijze tegel, 2 lavabo's, hangtoilet en douche voorzien van rainshower in keramische arduin en ingemaakte kast

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap vanuit nachthal: heden bergzolder maar mogelijkheid na het verder afwerken hier extra kamers te voorzien. Stalen platen tegen het riet.  OSB platen op de vloer met rockwoll onderliggend.

Kelder: zowel wijnkelder (19m²), proviandkelder (7m²) als technische kelder (11m²): de rest van de woning is voorzien van kruipkelder.

Algemeen: 
Ramen in hout voorzien van dubbele beglazing, deels elektrische rolluiken en deels in PVC, 2 manueel te bedienen. 
Verwarming op stookolie, BNE (ACV: stookolieketel met ingebouwde sanitair warm water productie)
De tuin is omheind, voorzien van meerdere terrassen, geautomatiseerde toegangspoort en oprit voor meerdere wagens, aangelegde tuin voorzien van taxus, fagus en prachtige oude beuk, geleide bomen achteraan, tuinhuis (4m op 6m) ed.

Vernieuwingen: 
2022: vloer keuken en sproeïinstallatie (PIDPA), gazon ingezaaid.
2021: deels de keuken vernieuwd
2019: badkamer deels vernieuwd
2014: douchekamer vernieuwd
2008: parket behandeld, bibliotheekkasten geplaatst 
2006: nieuw rieten dak 
1998: tuin, bestratingen en terrassen aangelegd alsook harmonicadeuren living geplaatst.

Volgens het EPC kan deze woning naar een A-label (indicatieve score = 67/kWh) gerenoveerd worden. Geen renovatieverplichting!