De Boer & Partners | Woning | Uniek gele... | 7817081

Karakteristieke en uniek gelegen woning op een riant perceel van 3.435 m² te midden in agrarisch gebied, volledig omgeven door natuur (bos en weilanden). De woning van bouwjaar 1987 beschikt over 3 slaapkamers, een ruime lichtrijke woonkamer, grote veranda, bijgebouw en kleine stalling; en bovenop uitzicht op eigen agrarisch gebied (eigen weide achteraan). De woning is doorheen de jaren uiterst goed onderhouden en (energetisch) up-to-date gebracht: o.a. speksteenkachel (energieklasse A+), spouwmuurisolatie, dubbel glas, zonnepanelen (3.675 Wattpiek). EPC-score van 256kWh/m²/jaar (energielabel C). Geen renovatieverplichting op basis van het Vlaams Regeerakkoord. De aangelegde tuin is voorzien van een bijgebouw en achterliggend is er een eigen weide. De woning is ruim (240 m² bewoonbare oppervlakte), lichtrijk en bovendien is er voldoende opslag (zolderruimte aanwezig). Het perceel is desgevallend uit te breiden met naastliggend agrarisch gebied (informatie op aanvraag).

De volledig instapklare woning is uiterst rustig gelegen doch op enkele autominuten van Geel, Mol, Meerhout en Laakdal, bovenop beschikt deze over een vlotte bereikbaarheid via de E313 (verbinding Antwerpen - Hasselt). De woning is gelegen op wandelafstand van van het natuurgebied rond de Grote Netewoud, Belse bossen, Scherpenbergen-De Hutten, etc.

Gelijkvloerse verdieping:
Via de inkomhal heeft u toegang tot de woonkamer en de nachthal. De leefruimte draagt een gezellige, nostalgische, karakteristieke sfeer uit o.a. door de energiezuinige speksteenkachel (hout). De woonkamer is verdeeld in een zithoek (achteraan; verlaagd) en eetgedeelte (vooraan) en geniet van veel natuurlijk daglicht door de vele raampartijen. Vanuit de leefruimte heeft u verder toegang tot de keuken met toegang naar de wasruimte, veranda en garage. De keuken is geïnstalleerd met kwaliteitstoestellen en voldoende kast- en schuifruimte. Aan de keuken bevindt zich een tussenhal (voorzien van inbouwkastruime en aansluiting voor wasmachine) die leidt naar de riante tuinkamer/veranda en de achterliggende garage (1 staanplaats) met extra bergruimte (ingemaakte kasten).

Slaapvertrekken op verdiep 1 & 2:
De woning is volledig levensloopbestendig aangezien zij beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan er zich 1 - de hoofdslaapkamer - beneden bevindt. De badkamer, tevens beneden, is voorzien van een ligbad, douche en badkamermeubel. Op de eerste verdieping zijn er verder 2 ruime slaapkamers voorzien. Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Er is verder een kleine bureauruimte, alsook een zolderverdieping die thans gebruikt wordt voor opslag, maar eenvoudig kan worden omgevormd, indien gewenst.

Buitengebeuren en weide:
De woning beschikt achteraan over een natuurtuin, volledig aangelegd en aangeplant met verschillende inheems heggen, heesters, maar o.a. ook prachtige hortensia's. Er is een bijgebouw met overdekt terras voorzien. Achterliggend is er een weide. Deze weide van ca. 2.616 m² (inbegrepen in de totaalopp.) heeft een afzonderlijke toegang via de zijkant van het perceel (langsheen de straatzijde) en leent zich ertoe om paarden of andere weidedieren te houden.

Bijzonderheden:
- EPC van 256 kWh/m²/jaar: geen renovatieverplichting
- Centrale verwarming op stookolie en radiatoren
- Speksteenkachel (A+) en zonnepanelen (24 m²)
- Buitenschrijnwerk in hardhout + dubbele beglazing
- Zeer gunstige ligging: rustig en natuurlijk in agrarisch gebied
- De woning is gelegen langs verschillende fiets- en wandelroutes
- Bijkomend naastliggend weiland optioneel: informatie op aanvraag

7817081