De Boer & Partners | Woning | Open bebou... | 7761079

!! WONING TE KOOP AAN REGISTRATIERECHTEN !!

Hoogwaardig afgewerkte, quasi-nieuwbouwwoning (open bebouwing) in rustige Mol Rauw, nabij natuur rondom Rauwse putten en op wandelafstand van Kempense Golfclub. De woning van bouwjaar 2025 is tot in de puntjes en met oog voor detail ingericht en afgewerkt. De woning met heerlijk zuidgeoriënteerde tuin biedt 3 slaapkamers telkens met airco-/klimaatbeheersingsysteem, een ruime, lichtrijke woonkamer (ook aircogestuurd), een leefkeuken met o.a. wijnkoelkast, inpandige garage en praktische zolder. De BEN-woning beschikt over een uitstekend energielabel A (E-peil: -6), o.a. door: 15 zonnepanelen (6.600 kWp), warmtepompsysteem (lucht-water), vloerverwarming, etc. De woning is volledig asbestvrij, heeft een ventilatiesysteem type C+ (vraaggestuurd; slimme sensoren meten continu parameters zoals CO₂) en heeft een volledig conforme elektrische installatie. De vakkundig afgewerkte woning ademt moderniteit, klasse, karakter en rust. De harmonie tussen de gebruikte materialen, de inrichtingskeuzes en de lichtinval die ontstaat door de grote raampartijen en de ruime zuidtuin, zorgen voor een fascinerende woonbeleving.

De woning is uiterst rustig gelegen (enkel lokaal verkeer); bovenop beschikt deze over een vlotte bereikbaarheid via de N71.

Gelijkvloerse verdieping - Inkomhal, leefkeuken & open living

De woning is toegankelijk via de entree achteraan of de hal vooraan. De gastenhal biedt logisch toegang tot de riante, lichtrijke woonkamer opgedeeld in een zithoek, een eetkamerdeel en open keuken.

De leefkeuken is modulair van opzet en doordacht uitgewerkt. Zij is voorzien van een kookeiland met ingebouwde wijnkoeler, vaatwasmachine, ovengeheel, ijskast én diepvries, inductiekookvuur en slim afzuigsysteem (beide Novy). Benevens de keuken is een grote raam voorzien die directe toegang geeft naar de zijtuin (mogelijkheid tot aanleg ontbijtterras).

De aansluitende eetruimte, dienst doende als centrale schakel tussen zithoek, tuin en keukenvertrekken, ontvangt enorm veel rechtstreeks daglicht via de brede, hoge draairaampartij die uitgeeft op de zonnetuin, georiënteerd op het zuiden.

De woonkamer op parkettegel is voorzien van een gezellige zithoek. Zij geniet van een rustgevende, stijlvolle atmosfeer. Koele temperaturen worden gewaarborgd door het recent geïnstalleerde aircosysteem. Verwarming gebeurt door middel van vloerverwarming. De knusse zithoek, stijlvolle eetruimte en open keuken staan in directe verbinding met elkaar wat het bijzonder open leefgevoel bevordert.

Via de eetruimte heeft u verder toegang tot de mudroom of achterhal. In deze ruimte bevindt zich ook een gastentoilet en tevens de toegang tot de ruime wasruimte / berging en achterliggend de inpandige garage (tevens volledig bevloerd in kwaliteitstegel) met sectionaalpoort.

De meeste meubels in de woning zijn mee over te nemen: informatie op aanvraag.

Verdiepingen - Slaapkamers, badkamer & zolderverdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gelegen. De badkamer is esthetisch hoogwaardig en degelijk afgewerkt. Zij is opgedeeld in een stijlvolle (dubbele) wastafel, een inloopdouche en een ligbad onder velux. In de gang is een afzonderlijke toiletruimte aanwezig.

De zolderverdieping (ca. 71m²), bereikbaar via luik met vlizotrap, biedt bijkomend mogelijkheid tot opslag.

Buitengebeuren - Tuin & duurzaamheid

Het perceel is groen en rustig gelegen (enkel lokaal verkeer). De tuin is aangelegd met afsluiting en hagen voor privacy. Er is een zonneterras aanwezig (oriëntatie op het zuiden). Zonnepanelen, vloerverwarming, warmtepomp, airco's en doorgedreven isolatie zorgen ervoor dat de woning uiterst energiezuinig is met BEN-kwaliteitskeurmerk.

7761079