De Boer & Partners | Huis | In Vriesdo... | 5414757

In Vriesdonk, rietgedekte karaktervolle villa met authentieke elementen, prachtige parktuin, hoge plafonds en veel verbouwingspotentieel! Grondoppervlakte  is ca. 9127m².

De gelijkvloerse verdieping:
- Een inkomhal met vestiaire, gastentoilet en handenwasser
- Middels glazen deur naar centrale majestueuze ontvangsthal (22m²) op houten vloer
- Een woonkamer (37,4m²)op houten vloer met open haard (hout) en deur naar terras/tuin
- Een bar op vast tapijt en deur naar terras
- Een eetkamer (28m²) op houten vloer, open haard (hout) en deur naar terras/tuin
- Een ruime keuken (30m²) met gootsteen, kookeiland met o.a. Smeg inductiekookvuur, dubbele Miele vaatwasser, dubbele Siemens ovens, ingebouwde ijskast,...
- Een berging c.q. wasplaats (11m²)
- Een inpandige garage (16m²) met manuele poort en aansluiting wasapparatuur

 De villa leent zich perfect naar het realiseren van een open leefkeuken (zie nieuwe indeling  bij plattegronden op onze site)

De tussenverdieping met nachttoilet en berging
De eerste verdieping:
- Een nachthal op houten vloer met gootsteen
-Hoofdslaapkamer (28m²) met prachtig zicht op de tuin ensuite badkamer voorzien van ligbad, lavabo, bidet en toilet.
-Nog drie slaapkamers (21,6m², 21,6m² en 17m²) waarvan 2 met lavabo en 1 met ingemaakte kast.
- Genoemde badkamer is eveneens te bereiken vanuit de nachthal.
- Vanuit 4^de slaapkamer toegang tot 5^de slaapkamer (23,5m²) bestaande uit slaapgedeelte en aparte bureelhoek.

Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer (zie nieuwe indeling  bij plattegronden op onze site)

De tweede verdieping:
- Een nachthal op houten vloer
- nog 3 slaapkamers(20m²- 21,6-15,4m²)
- 2 ensuite zolderkamers

Algemeen:
- Een ruime kelder aanwezig verdeeld in meerdere kelderbergingen en wijnkelder
- Een achterliggende dubbele garage met manuele poort en bovenliggende zolderberging
- Verwarming d.m.v. radiatoren, bovengrondse stookolietank (Buderus) aanwezig.

- Sfeervolle diepe omheinde parktuin (163/167 m diep!) met overdekt terras aan de villa
- Karaktervolle tijdloze villa met authentieke elementen, hoge plafonds,...
- De achtertuin is oost gelegen, verlichte oprijlaan en gevelverlichting
- Volledig te renoveren maar enorm veel verbouwingspotentieel

- Rieten dak is een 5-tal jaren terug de nodige onderhoudswerken gekend
- Manuele rolluiken en functionele luiken aanwezig
- Lange oprijlaan welke alle privacy biedt, er zijn eveneens voldoende parkeerplaatsen op het terrein
- Gelegen nabij alle invalswegen, scholen,e.d.

 De villa betreft gezien de leeftijd (bouwjaar 1924) van de villa en de huidige bouwmaterialen een totaalverbouwing.  De koper dient dan uiteraard ook rekening te houden met het verbouwingsbudget.

5414757