|
|
De huur volgens het gemeen recht Het Belgisch huurstelsel kent een algemeen regime en drie bijzondere regimes.
20/06/2011 
12 comments
lees meer
Voor een benadering van de duur van de huurovereenkomst dient een onderscheid gemaakt te worden tussen de schriftelijke huurovereenkomsten van onbepaalde duur, de mondelinge huurovereenkomsten, de schriftelijke huurovereenkomsten van bepaalde duur en de huur van gemeubelde appartementen aangegaan voor onbepaalde duur.
20/06/2011 12 comments
lees meer
We merken vooreerst op dat van de hierna volgende wettelijke regeling kan afgeweken worden, hetzij in de koopovereenkomst, hetzij in de huurovereenkomst.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Opdat een huurovereenkomst onder het toepassingsgebied van de wet zou vallen, moeten twee voorwaarden gelijktijdig vervuld zijn:
20/06/2011 12 comments
lees meer
Alle huurovereenkomsten worden geacht te zijn aangegaan voor een bepaalde duur, namelijk van 9 jaar. Dit is de standaardhuur. De huurovereenkomst die een duur van 9 jaar heeft, eindigt na het verstrijken van deze periode op voorwaarde dat een opzegging wordt betekend door één van de partijen. De opzegtermijn van de huurder bedraagt 3 maanden en deze van de verhuurder 6 maanden.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In drie gevallen kan de verhuurder de lopende huurovereenkomst vervroegd beëindigen, telkens met een vooropzeggingstermijn van 6 maanden (vertrekpunt is de eerste dag van de maand volgend op de opzeggingsmaand).
20/06/2011 12 comments
lees meer
De huurder kan op elk ogenblik opzeggen, zonder motief, mits vooropzeg van 3 maanden (vertrekpunt is de eerste dag van de maand volgend op de opzeggingsmaand).
20/06/2011 12 comments
lees meer
De overdracht van huur: is de overeenkomst waarbij de huurder zijn huurovereenkomst overdraagt aan een andere persoon, overnemer genoemd, die de rechtstreekse huurder wordt van de verhuurder. De onderhuur: is de overeenkomst waarbij de huurder een deel of het geheel van het pand dat hij in huur heeft, verhuurt aan een andere persoon, onderhuurder genoemd. De hoofdhuurder blijft huurder ten opzichte van de hoofdverhuurder.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Principe: het bedrag is vrij door partijen te bepalen. Eerste uitzondering: bij verlenging van de huur van korte duur kan de basishuurprijs niet worden gewijzigd. Tweede uitzondering: bij opeenvolgende huurovereenkomsten van korte duur met verschillende huurders die beëindigd worden door een opzegging uitgaande van de verhuurder. De verhuurder moet de huurprijs vermelden in alle verhuurberichten (internet, advertenties, kranten,...).
20/06/2011 12 comments
lees meer
De partijen zijn verplicht (voor gezamenlijke rekening) een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen vóór het goed wordt betrokken of tijdens de eerste maand.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Hieronder wordt begrepen de onroerende voorheffing alsook de herziening van de kosten en lasten.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Het EPC licht de kandidaat-huurder in over de energetische kwaliteit van de woning of het appartement door hieraan een score toe te kennen.
20/06/2011 12 comments
lees meer
De woninghuurwet bevat een dwingende regeling inzake de huurwaarborg die bestaat uit een geldsom. Opgelet! Indien de waarborg bestaat uit effecten of een borgstelling door een derde (bv. bankwaarborg) dan zijn de onderstaande bepalingen dus niet van toepassing.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Onder de handelshuurwet valt de huur van onroerende goederen of gedeelten ervan die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingebruikneming door de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst tussen partijen in de loop van de huurperiode door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het drijven van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.
20/06/2011 12 comments
lees meer
De duur bedraagt minimum 9 jaar; korter mag niet, langer mag wel (in dit geval zal de overeenkomst bij notariële akte moeten opgemaakt worden en worden overgeschreven op het bevoegd hypotheekkantoor).
20/06/2011 12 comments
lees meer
Dienstig voor de onderneming: de verbouwing, die alleen de handelslokalen mag betreffen, moet niet “noodzakelijk” zijn; het is voldoende dat ze “nuttig” is. Op voorwaarde dat de veiligheid, stabiliteit en esthetische waarde van het gebouw gegarandeerd blijven. Kosten verbouwing: maximum 3 jaar huur.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In tegenstelling met het gemeen recht waar huuroverdracht of onderverhuur door een geschreven verbodsbepaling kunnen verhinderd worden, is huuroverdracht of onderverhuur in de handelshuurwetgeving in bepaalde gevallen wel mogelijk, ondanks een eventueel geschreven verbodsbepaling. In de onderliggende rubrieken wordt enerzijds de situatie toegelicht waar er sprake is van een verbodsbepaling en anderzijds waar er geen sprake is van een verbodsbepaling.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Huurvernieuwing Wie heeft dit recht? Huurder en onderhuurder. Doel Dezelfde handel drijven (strikte interpretatie)
20/06/2011 12 comments
lees meer
Voor wat betreft het einde van de huur wordt een onderscheid gemaakt tussen huurovereenkomsten van bepaalde en onbepaalde duur.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Immotheek
Heeft u hier het antwoord op uw vraag niet gevonden dan kunt u telefonisch contact opnemen met onze kantoren (kantoren) of hieronder uw vraag stellen. We komen dan zo snel mogelijk hierop terug.
Stel zelf een vraag
