|
|
Om structuur te brengen in uw zoektocht naar onroerend goed, kunt u zich bij onze kantoren per mail of telefonisch aanmelden om uw woonwensen aan te geven.
20/06/2011 
12 comments
lees meer
Onze kantoren regelen graag een afspraak voor u om het door u geselecteerde eigendom (of meerdere eigendommen) te bezoeken. Onze state-of-the-art software stelt ons in staat om (indien gewenst) een herinnering per sms voor de afspraak te sturen.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Als u het pand van uw keuze heeft gevonden, begeleiden wij u ook hierna van A tot Z. Wij zullen een document voor u opstellen waarmee u een schriftelijk bod uitbrengt op het pand. Na uw ondertekening van deze schriftelijke bieding zullen wij de onderhandelingen met de eigenaar starten. Als er een akkoord is bereikt zullen we na ontvangst van alle benodigde documenten een compromis of aankoop-/verkoopbelofte opstellen. Het ontwerp hiervan wordt naar uw notaris gestuurd ter goedkeuring alvorens tot ondertekening wordt over gegaan.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Zowel de koper als de verkoper kan, elk afzonderlijk, zijn eigen notaris kiezen. Dit zonder bijkomende kosten. De instrumenterende notaris (dit is de notaris voor wie de akte zal verleden worden) is in de meeste gevallen de notaris van de koper.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Dit is de “voorlopige” verkoop-/aankoopovereenkomst aan de hand waarvan de instrumenterende notaris de uiteindelijke authentieke akte opmaakt. Uw makelaar maakt dit document (in samenspraak met beide partijen en hun respectievelijke notarissen) op, waarna beide partijen ondertekenen.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Voor de aankoop van een bestaande woning, appartement of onbebouwde grond betaalt de koper in Vlaanderen 10% registratierechten over de aankoopprijs. Voor nieuwbouw woningen is dit afhankelijk van de volgende factoren
20/06/2011 12 comments
lees meer
In bepaalde gevallen kan men genieten van een vermindering van de te betalen registratierechten. Dit in de vorm van het “abattement” of in de vorm van “meeneembaarheid”. Opgelet: Abattement en meeneembaarheid zijn niet cumuleerbaar! Men kan dus nooit tegelijkertijd én genieten van het abattement én van de meeneembaarheid.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Het kadastraal inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan de eigenaar zou kunnen opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip, dat wil zeggen op 1 januari 1975. De vaststelling van het KI gebeurt door de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED).
20/06/2011 12 comments
lees meer
De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Dit kunnen gronden, gebouwen, of sommige soorten van bedrijfsuitrusting (materieel en outillage) zijn. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op het geïndexeerde kadastraal inkomen van onroerende goederen.
20/06/2011 12 comments
lees meer
De 10% registratierechten kunnen worden verminderd tot 5% (= zogenaamd "klein beschrijf"), mits de koper aan volgende voorwaarden voldoet:
20/06/2011 12 comments
lees meer
Het is een algemeen gebruik dat bij ondertekening van de compromis of aankoop-/verkoopbelofte een voorschot van 10% op de aankoopprijs wordt betaald op de derden rekening van de notaris. Dit voorschot wordt bij het verlijden van de akte in mindering gebracht op de aankoopprijs. Het voorschot kan betaald worden door storting of door afgifte van een bankgarantie.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In België worden de notariskosten betaald door de koper van het onroerend goed. Deze zijn bij Koninklijk Besluit vastgelegd en zijn proportioneel en degressief, wat inhoudt dat het percentage kleiner wordt naargelang de verkoopprijs hoger is.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In principe wordt de authentieke akte maximaal 4 maanden na ondertekening van de compromis verleden. In onderling overleg kan deze datum worden vastgesteld. Let op: indien de akte meer dan 4 maanden na ondertekening van de compromis wordt verleden is de koper wel al de registratierechten (indien van toepassing) verschuldigd. In het geval een aan-/verkoopbelofte (= optieverklaring) is ondertekend kan hier van worden afgeweken.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Uw makelaar heeft een polis onderschreven die dekking geeft voor het geval een koper voor de datum van het verlijden van de akte door een ongeval komt te overlijden. Deze verzekering is kosteloos voor de koper.
20/06/2011 12 comments
lees meer
De verkoper is verplicht voor het onroerend goed tot de datum van de authentieke akte een brandverzekering af te sluiten. De koper dient het onroerend goed per datum van de akte zelf te verzekeren. Bij de aankoop van een appartement is de verzekering van het gebouw geregeld via een blokpolis.
20/06/2011 12 comments
lees meer
De koper krijgt de sleutel (en dus de toegang) van het aangekochte pand bij de ondertekening van de akte tenzij hier onderling andere afspraken over zijn gemaakt en deze afspraken schriftelijk zijn bevestigd en ondertekend.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In uitzonderlijke gevallen kunnen hier door de koper en verkoper afspraken over worden gemaakt. Te allen tijde dient er in dit geval door de koper een risicoverzekering te worden afgesloten.
20/06/2011 12 comments
lees meer
In gezamenlijk overleg wordt de datum voor de ondertekening van de authentieke akte vastgesteld. Dit zal in de meeste gevallen doorgaan ten kantore van de instrumenterende notaris = de notaris van de koper. De datum zal binnen de periode van 4 maanden na ondertekening van de compromis – aankoop-/verkoopbelofte vallen.
20/06/2011 12 comments
lees meer
Onze organisatie heeft in meer dan 30 jaar een zeer grote kennis opgebouwd van de bemiddeling bij de aan- en verkoop van uw onroerend goed. Onze sterkste troeven zijn:
20/06/2011 12 comments
lees meer
Immotheek
Heeft u hier het antwoord op uw vraag niet gevonden dan kunt u telefonisch contact opnemen met onze kantoren (kantoren) of hieronder uw vraag stellen. We komen dan zo snel mogelijk hierop terug.
Stel zelf een vraag
