|
|
In tegenstelling met het gemeen recht waar huuroverdracht of onderverhuur door een geschreven verbodsbepaling kunnen verhinderd worden, is huuroverdracht of onderverhuur in de handelshuurwetgeving in bepaalde gevallen wel mogelijk, ondanks een eventueel geschreven verbodsbepaling.
In de onderliggende rubrieken wordt enerzijds de situatie toegelicht waar er sprake is van een verbodsbepaling en anderzijds waar er geen sprake is van een verbodsbepaling.
Er is een verbodsbepaling:
Grondvoorwaarden (waaraan samen moet voldaan zijn):
De registratie van de contracten van huuroverdracht of onderverhuur is essentieel opdat ze aan derden tegenstelbaar zouden zijn.
Samen met de overdracht of de onderverhuring van het handelsfonds.
Basisidee: de persoon die de handelshuur overneemt, of de onderhuurder moet ook het handelsfonds overnemen of (onder)huren. Indien het niet om dezelfde persoon gaat heeft de verbodsclausule (zie hierboven) wél uitwerking.
Gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Dit betekent dat een gedeeltelijke afstand (bv. van slechts enkele lokalen in het huis) niet mogelijk is en dat de bestaande handelsbedrijvigheid moet voortgezet worden.
Wanneer de verhuurder, zijn afstammelingen of ascendenten een gedeelte van het goed bewonen blijft de verbodsclausule van kracht.
Vormvereisten
De verhuurder dient voorafgaandelijk, op basis van een hem voor te leggen ontwerp van overeenkomst, ingelicht te worden en hij heeft de mogelijkheid om zich tegen de voorgenomen huuroverdracht of onderverhuur te verzetten op grond van bepaalde redenen.
Gevolgen
Bij huuroverdracht: de overnemer wordt rechtstreeks huurder van de verhuurder en is hoofdelijk aansprakelijk samen met de overlater, ten opzichte van de verhuurder (onder voorbehoud van contractuele afwijkingen).
Bij onderverhuring: de onderhuurder wordt slechts in twee gevallen rechtstreeks huurder van de verhuurder, namelijk
Er bestaat geen verbodsbepaling
Huuroverdracht: geen voorafgaande toelating van de verhuurder nodig, maar hem wel aangetekend op de hoogte brengen.
Onderhuur: de hoofdverhuurder moet niet op de hoogte gebracht worden.
De enige voorwaarde is dat het de uitoefening van een gelijkaardige handel betreft.
20/06/2011 
0 comments
Uw vragen over huren
Heeft u hier het antwoord op uw vraag niet gevonden dan kunt u telefonisch contact opnemen met onze kantoren (kantoren) of hieronder uw vraag stellen. We komen dan zo snel mogelijk hierop terug.
Stel zelf een vraag
